重庆市万州区某小区花池垮塌，致使停放花池下方的多辆汽车受损。协商未果后，车主将某房地产开发公司、某物业管理公司、某小区业委会诉至法院。那么，造成的损失究竟该由谁赔偿呢？

 基本案情 

花园垮塌砸坏多辆汽车，业主诉赔偿

重庆某房地产开发有限公司系重庆市万州区某小区项目建设单位、开发商。2021年8月，该小区花池发生垮塌，砸坏停放在花池下方的向某等人的车辆。协商未果后，向某等7人将重庆某房地产开发有限公司、某物业管理公司、某小区业委会诉至法院，要求被告赔偿损失共计29.5万余元。

 法院判决 

开发商承担全责

经法院审理认为，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。”本条第一款适用于建筑物、构筑物因质量缺陷而发生倒塌、塌陷的情形；第二款适用于建筑物、构筑物因其他原因发生倒塌、塌陷的情形。

被告某房地产开发有限公司作为建设单位、施工单位，应当保证交付的物业满足正常使用。案涉花池位于高切坡顶部，下方为停车区，而被告以单砖砌筑的方式修筑花池，存在极大安全隐患。同时，因质量缺陷导致建筑物、构筑物垮塌的归责原则为过错推定，即建设单位、施工单位需对建筑物、构筑物不存在质量缺陷承担举证责任。

该小区于2021年5月取得建设工程竣工验收备案登记证，交付使用时间应当为此时。案涉花池属新建物业交付使用后，在3个月即发生垮塌，并非年久失修所致。而某房地产开发有限公司并未就该花池不存在质量缺陷提供证据，应当承担举证不能的后果。虽然案发当日下暴雨，但本案没有证据证明案涉物业范围内发生了地质灾害等不能预见、不可避免的不可抗力因素，被告不能因此而免责。因此，对于被告提出的本次事故系因自然灾害，而并非其特殊侵权行为所致的抗辩意见，法院不予采纳。

相反，抵抗强风暴雨等极端天气，本系建筑物、构筑物质量合格且满足正常使用的必然要求。因此，作为本案的责任主体，被告应当对原告的损失承担赔偿责任。

小区业委会作为共有部分的所有权人，某物业公司作为管理人，在本案中不具有过错，依法不应当承担责任。

综上，法院最终判决由某房地产开发有限公司承担全部赔偿责任。

 法条链接 

《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

 专家观点 

本案中，某房地产开发有限公司作为建设者，应确保建筑设施的施工质量，如质量存在缺陷造成他人人身、财产受到损害的，应承担赔偿责任。

另外，该小区系新交付小区，在交付的三个月内即发生花台垮塌，并非年久失修或管理不善，故物业不应承担责任。