业主刘某满怀喜悦地地去接房，却不幸在未完工的地下车库遭遇“深坑”，导致十级伤残。重庆市江津区人民法院受理的这起侵权责任纠纷案件，开发商、建筑公司、物业公司究竟谁来承担责任？

 基本案情 

业主接房时车库遇险导致十级伤残，诉三方赔偿

2023年3月，刘某接到开发商接房通知后，将车辆停放在小区负一层车库，前往物业办理了接房手续。返回时，刘某乘坐电梯去车库，却不小心到了负二层。由于该层车库尚未完工，负二层车库门边有一深坑，周围又无灯光照明以及相应的禁止通行的提示或安全措施，刘某刚出电梯就掉进了深坑中。

刘某随后被紧急送往医院，并被诊断为左侧胫骨平台骨折、左膝关节积液等伤情，花费各项费用20余万元，后经鉴定构成十级伤残。事后，开发商、物业公司和施工单位对责任的承担协商无果，刘某遂向重庆市江津区人民法院提起诉讼，要求三方赔偿损失。

 法院判决 

存在管理疏漏需承担赔偿责任

法院审理认为，按照《中华人民共和国民法典》规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。

本案中，建筑公司作为施工方，未能在施工区域设置明显标志和安全措施，管理疏漏明显，应负较大责任。房地产公司作为开发商，在通知业主接房时，未能确保楼盘安全状况，未采取必要安全措施，应负相应民事责任。物业公司作为小区物业服务提供者，在明知车库未竣工的情况下，未能有效管理和提示业主，对事故有一定过错，应承担部分责任。刘某在缺乏照明的环境下未尽到谨慎注意义务，对自身受伤亦有过错，应减轻侵权人责任。

综上，法院最终判决建筑公司、开发商、物业公司分别承担50%、20%、10%的赔偿责任，刘某自身承担20%。

 法条链接 

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

《重庆市物业管理条例》第六十三条　物业服务企业应当建立健全公共秩序维护制度，协助做好物业管理区域内的安全防范工作。未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

 专家观点 

业主在接收新房时，小区部分区域尚未竣工的情况较为常见。开发商、建筑公司、物业公司等责任主体，须加强施工现场的安全管理，确保所有潜在风险点得到妥善标识和防范，如设置明显的警示标志、安装临时照明设施、安排专人引导等，以保障业主的人身安全。

同时，大家在可能的施工区域也应当加强自身安全防范，注意观察周围环境，主动寻求相关工作人员引导，避免不小心进入危险区域，从而导致自身生命财产受损。