各会员单位、各物业服务企业：

为深入贯彻《重庆市防汛抗旱条例》，全面落实市住建领域群防群治除险固安百日攻坚行动部署，切实筑牢物业管理区域地下空间安全防线，守护业主生命财产安全，现就地下车库挡水板设置与地下配电设施防淹防护工作，发出如下倡议：

一、规范配置地下车库防淹挡水板

（一）落实挡水设施。各地下车库所有出入口，均应配备移动式防淹挡水板。挡水板应选择抗冲击力强、不易腐蚀的材料（如高强度铝合金、不锈钢），安装采取侧立式卡槽或后方挡杆方式，阻挡面过宽时板材间采用紧固夹子连接或设置45度角支架，确保安装稳固、密封严实。挡水板高度参照防汛部门的风险等级划分标准设置，内涝高风险区域可适当加高。

（二）配齐防汛辅助物资。地下车库出入口处配备足量防汛专用沙袋，按横拦出入口，堆码高度不低于1米的标准储备，内涝高风险区域可适当增加；同步备齐防水布及专用工具，与挡水板共同形成“防水封闭圈”。

（三）强化强排设备保障。每个地下车库出入口配备移动式抽水泵，库内集水井潜污泵保持完好并备好备用泵，确保可在低洼处、易积水部位快速架设并有效抽排；截水沟布设于挡水板后侧，避免将外侧地面水引至地下空间抽排。

（四）健全日常管护机制。挡水板存放点须位于便于快速取用的合理范围，确保突发汛情时及时完成部署。建立挡水板“一库一档”管理清单，明确存放位置、数量及责任人；每月开展一次外观检查与配件清点，每季度组织一次模拟安装测试，确保设备完好、取用顺畅。接到暴雨预警后，须及时完成挡水板安装及沙袋堆码。

二、强化地下配电设施防淹防护

（一）构筑物理防渗屏障。地下配电房（含开闭所、变配电室）等关键设备房出入口须设置专门挡水墙体或防水挡板，门前按规范要求设置挡水坎；电缆穿墙孔洞、管沟缝隙应采用防火泥、止水胶条进行双重封堵，严防沿管线渗水。配电房等地下重点设备房应在原有防护基础上备齐双层沙袋围挡。

（二）完善排水应急系统。配电房内部及电缆沟须设置独立集水坑，并配备一用一备的潜污泵，排水控制宜按智能控制设计，具备自动强制排水、异常报警等功能。排水系统须接入备用电源回路，确保外部供电中断时仍能正常运行，备用电源容量应满足潜污泵连续运行需求。每日巡检水位及设备状态，定期清理淤泥杂物。

（三）加强电梯底坑防护。所有通往地下室的车库内电梯门附近均需备齐适量沙袋，严防电梯底坑进水受损；电梯机房门窗全部紧闭锁牢，做好防风防雨防护。

（四）严格执行安全操作规程。严格执行汛期24小时值班巡查制度。一旦发生进水险情，必须立即执行断电程序，严禁带电作业；溅水设备再次投入运行前，须进行全面擦拭吹干，经专业电工检测绝缘电阻合格后，方可逐级送电；地面淹水的机房检查地埋电线管内积水情况，积水量大的用气泵清吹，绝缘值达标后投入使用。

三、完善长效管理运行机制

（一）建立动态管理台账。各物业项目要建立地下车库挡水板、配电房防淹设施专项台账，如实记录配置数量、检查维护及损耗补充情况，防汛物资配备不足的及时按标准补充。重要部位（地下配电间、二次供水间、消防泵房、中控室等）在汛期来临前提前设置挡水墙。

（二）健全防汛预案体系。各物业项目要结合实际，编制或修订完善本项目防汛防涝专项应急预案，明确组织机构、预警响应流程、人员分工、物资调度、避险转移路线及信息报送机制。预案须按要求向相关部门报备，并根据项目变化情况每年至少修订一次。新入职员工、外包人员上岗前须接受预案交底，确保人人知晓职责、熟悉流程。

（三）常态开展培训演练。汛期各物业项目至少组织一次专项演练，严格按预案开展演练，确保一线员工熟练掌握挡水板安装、设备启停等关键操作技能。

（四）实施分级应急响应。参照国家气象蓝-黄-橙-红四级预警分级，明确不同级别下的布防动作：蓝警开展汛前提示提醒，开展防汛物资、排水设施常规巡查；黄警进入防御状态、检查设备与物资；橙警视情安装挡水板、开启抽排、垒放沙包加固；红警发布后，第一时间疏散地下空间滞留人员及车辆，坚决阻止无关人员、车辆进入，全力组织抢险并同步上报。当积水深度超过挡水板最高防护高度或出现河道水位暴涨等极端情况时，应立即上报辖区街道社区；人员生命受到威胁时，立即停止堵漏作业，组织人员安全撤离。

（五）深化多方协同共治。物业服务企业要主动与业主委员会沟通，公示防汛物资准备及预案核心内容，邀请业主代表参与监督。鼓励物业企业开展安全隐患“随手拍”“随手报”有奖征集活动，加强与街道、社区及供电部门的日常联动，共同筑牢安全防线。

防汛责任重于泰山，安全防线不容松懈。当前正值“群防群治除险固安百日攻坚行动”关键时期，让我们携手同心、众志成城，以时时放心不下的责任感，抓实抓细各项防护措施，共同筑牢物业管理区域地下空间安全屏障！

重庆市物业管理协会

2026年8月13日