为将房屋用来出租，楼上住户将房屋由三室两厅改建成7个套房，这波操作导致楼下渗水、墙面脱落，楼下用户简直苦不堪言。最终，法院会怎么判呢？

 基本案情 

业主三室两厅改为七房，致楼下邻居房屋受损被诉

陈某在2021年购买了一套三房两厅两卫的二手房，为了便于出租，其该房屋改建为7个套间，每个套间内均有一个洗手间。2023年5月，陈某楼下的邻居苏某发现，家里客厅大面积渗水、墙面脱落，于是向物业公司反映，并向相关部门进行投诉。相关部门作出《责令改正通知书》称，陈某将没有防水要求的房屋改为卫生间的行为，违反了《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，责令陈某立即停止违法行为，并恢复房屋原状。

陈某拒不执行，无奈之下，苏某遂将陈某诉至法院，要求陈某承担其房屋的全部修复费用，并赔偿租金、物业管理费等。

 法院判决 

拆除后期加建的卫生间，并赔偿原告损失

法院审理认为，被告陈某所有的房屋，由原有三房两厅两卫一厨房的结构，改成7个房间，内含7个卫生间，客厅、厨房均被改成带卫生间的房间。

根据相关规定，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。上述改建行为明显违反相关规定，且相关部门已经出具《责令改正通知书》认定陈某为责任方，并责令其进行整改，恢复原状，但陈某一直未予整改。陈某违法加建卫生间的行为，造成原告苏某房屋客厅楼顶浸润受损，存在侵权行为。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，陈某需将后期加建的5个卫生间予以拆除，并赔偿苏某房屋渗水的修复费用5000元。苏某房屋修复期间影响了其正常居住使用，需要租房，结合苏某的房屋面积以及周边租房的价格，酌定陈某赔偿苏某3个月的租金损失9000元，以及3个月的物业管理费493元。

陈某不服，提出上诉。二审驳回上诉维持原判。

 法条链接 

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

《重庆市物业管理条例》第七十三条规定，业主、物业使用人使用物业，应当自觉遵守法律、法规、管理规约的规定和业主大会、业主委员会的决定，不得损害公共利益和他人合法权益。

物业管理区域内禁止下列行为：

……（三）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；

……（四）将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间、厨房改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房的上方；

物业管理区域内发生上述行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当及时予以劝阻、制止，并将劝阻、制止情况存档保留；劝阻、制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当在物业管理区域内通报，并及时报告有关部门，有关部门应当依法及时处理。因上述行为导致他人合法权益受到侵害的，受害人可以依法向人民法院提起诉讼。

 专家观点 

相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。相邻权人应本着方便生活、团结互助、公平合理的原则处理邻里关系，在行使物权时应遵守法律、社会公德，不得损害公共利益和其他人的合法权益。房屋改造虽为业主的自由，但需在法律法规允许的范围内进行。