近日，重庆市万州区法院宣判了一起纠纷案，楼上租户因使用不当导致自来水渗漏，致楼下住户房屋、家具家电等受损。那么，究竟该由出租人还是承租人来承担赔偿责任呢？ 

 基本案情 

出租屋水管断裂致楼下渗漏受损

周某是重庆市万州区某小区的业主。某日起，周某将该套房屋出租给梁某。交付房屋时，周某、梁某均未对房屋内的二手洗衣机进水管进行检查。同年10月，因洗衣机水龙头长期处于开启状态，较强水压长期冲击洗衣机进水管道，导致进水管断裂，自来水大量流出。因梁某未在家，流出的自来水渗漏至楼下杜某家中，致其室内装修设施及家具损坏。杜某遂将周某、梁某诉至法院，请求判决二被告赔偿损失共计5万余元。

 法院判决 

房东房客各担一半赔偿责任

法院审理认为，房屋漏水发生于周某、梁某租赁关系存续期间，梁某系房屋洗衣机及其给水设施的实际使用人和管理人，在使用洗衣机及相应设施时，应当按照洗衣机的正确方法使用。洗衣机进水管并不直接与自来水管道连接，需在两者之间设置水龙头，以调控水压。若水龙头长时间开启，会导致洗衣机进水管长期处于较强水压冲击之下而产生破损、断裂等隐患。因此，当洗衣机使用完毕后，应及时关闭水龙头。梁某在使用洗衣机期间，且家中无人的情况下，放任洗衣机水龙头长期处于开启状态，未尽到合理注意义务，对房屋漏水问题存在一定过错。

周某作为房屋出租人，应当保证房屋及相应设施在租赁期内处于适租状态。案涉洗衣机系周某提供，在交付时，应当将洗衣机使用说明书交由承租人，或将洗衣机使用注意事项向承租人进行充分说明和提醒。同时，周某提供的洗衣机系二手洗衣机，在出租前，应当对洗衣机及附属设施的质量及使用耐久度进行充分检查和考量，对使用过久的设施应当及时更换。案涉洗衣机进水管在租赁后不久便发生断裂，未有证据说明周某已尽到前述注意义务。因此，周某对房屋漏水亦存在一定过错。

综上，法院综合二被告的过错程度，依法判决被告梁某、周某分别对原告杜某遭受的损失承担50％赔偿责任。

 法律链接 

《中华人民共和国民法典》第一百一十三条规定，民事主体的财产权利受法律平等保护。

第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

第一千一百七十二条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。

 专家观点 

本案中，出租人和承租人均承担了相应的赔偿责任，主要是基于其相应义务的履行情况。出租人作为房屋及其设施设备的所有者，在出租房屋时，应该履行相应的提醒和保障义务，如无证据证明其已尽义务，则应承担事故发生后的赔偿责任。

同时，承租人作为实际的使用人和管理人，应在使用该房屋及其设施设备的过程中尽到合理的注意义务。但本案中，事故的发生很大程度上却是因为梁某的不当使用习惯所致，承担相应的责任也就合情合理了。