位置: 重庆物业管理协会 > 热点资讯 >

重庆住房租赁市场发展试点,你关心的问题都在这里!

作者:重庆日报全媒体 来源:重庆日报全媒体 关注: 时间:2020-06-23 16:26

市政府办公厅日前发布关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见(简称“实施意见”)。实施意见提出,建立健全住房租赁体系,培育和发展住房租赁市场,构建房地产市场平稳健康发展长效机制。
 
目前,重庆住房租赁市场发展情况如何?市民投诉的问题集中在哪些方面?实施意见将通过什么方式予以解决?6月23日,针对各方关心的热点问题,重庆市房地产业协会会长周平接受了重庆日报记者采访。
 
入围住房租赁试点城市
重庆可获30亿元中央财政资金支持
 
重庆日报:能否介绍一下实施意见的出台背景?目前,我市住房租赁市场处于什么样的发展水平?
 
答:近年来,随着房地产市场的发展、住房制度改革的深入,我市住房租赁市场得到稳步发展,市场供给基本适应需求、运行总体规范。
 
当前,我市住房租赁市场供给主体仍以个人为主,专业化租赁企业较少,集中式房源供给不足。据目前掌握的情况,主城区专业住房租赁企业约150多家,拥有房源300套以上的仅50余家,注册资金在100万至500万之间的约占6成。
 
此外,2019年,经过竞争性评审,我市成功入选中央财政支持住房租赁市场发展试点城市,2019年至2021年将获得30亿元中央财政专项资金支持。
 
为此,我市制定出台了培育和发展住房租赁市场发展的实施意见。实施意见以满足群众住房需求为出发点,以加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度为方向,建立健全住房租赁体系,培育和发展住房租赁市场,构建房地产市场平稳健康发展长效机制。
 
出台一揽子扶持政策
助推我市住房租赁市场健康发展
 
重庆日报:为保障我市住房租赁市场的健康发展,实施意见明确了哪些政策支持?
 
答:《实施意见》对培育市场主体、优化租赁住房供应渠道、完善住房租赁服务、加大政策支持力度、加强住房租赁管理、实施保障措施等提出了明确要求。
 
比如,培育市场主体方面,我市从发挥国有企业示范作用、培育专业化住房租赁企业、支持房地产开发企业转型发展、引导社会机构参与发展租赁住房、支持和规范个人出租住房等方面明确政策措施。
 
优化租赁住房供应渠道方面,实施意见提出了以盘活存量房屋为主,适度新建租赁住房的指导思想,细化了供应端,提出了多渠道筹集租赁住房的导向。
 
加大政策支持力度方面,主要从税收、金融、土地三个方面提出了支持租赁住房发展的支持政策。
 
对市场最关注的住房租赁管理方面,实施意见从建立住房租赁信息化综合服务平台、健全住房租赁管理体制、加强住房租赁企业管理、强化租赁住房管理、严格住房租赁金融业务管理、发挥住房租赁行业自律作用六个方面提出了具体管理要求,其中对市民关心的虚假房源发布处罚、合同备案要求、违法违规处罚方式、租赁住房改造出租、租金贷等金融产品使用作了详细的规定、约束和要求。
 
租户满足相应条件
可申请在重庆落户可参加高考
 
重庆日报:明确租户权益是实施意见的一大亮点。租户的相关权益具体有哪些?
 
答:实施意见首先明确了租住权利。租住租赁住房的市外来渝居住人员凭《重庆市流动人口居住证》、市内人员凭《暂住登记凭证》,享受以下公共服务:
 
符合《重庆市户口迁移登记实施办法》规定的,可申请在我市落户;
 
共同居住子女可申请入读义务教育阶段学校和按规定就读普通高中、职业中学,在居住地具有高中阶段连续就读3年学籍并符合教育部和我市相关规定的,可参加高考;
 
可在渝办理机动车登记、申领机动车驾驶证、申请办理普通护照、往来港澳通行证以及签注,申请办理往来台湾通行证以及签注、换领或补领身份证;享受就业政策法规咨询、职业指导、职业介绍、创业服务、劳动人事档案管理服务、失业人员管理服务等基本公共就业服务;可申请疾病应急救助和临时救助、享受老年人优待服务、困难群众免除基本丧葬服务费;免费享受基本公共卫生服务,随迁子女参加本市居民医保享受财政补贴;以及法律法规规定的其他公共服务等。
 
其次,稳定了租赁关系。鼓励租赁当事人签订长期租赁合同。租赁合同期内,出租人无正当理由不得解除合同,不得强制驱逐承租人,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金。出租人在租赁合同期内出售租赁房屋的,不影响租赁合同的履行。同时,承租人应当按照合同约定按时缴纳租金,合理使用住房和室内设施,不得擅自改变住房结构、损坏室内设施;未经出租人同意不得将住房转租他人。
 
住房租赁当事人在房屋租赁过程中出现纠纷,可向重庆市房地产业协会租赁专委会投诉,投诉电话为(023)63869761。
 
租户投诉集中在三个方面
将为全市租房租赁企业设“红黑榜”
 
重庆日报: 我市关于住房租赁问题的投诉主要集中在哪些方面,实施意见拟通过什么方式解决?
 
答:目前,我市住房租赁问题中投诉最多的主要有以下问题:
 
一是虚假房源信息较多,市民在网上选定一套房源后,在打电话过去详细咨询时,往往得到的是“该房屋已出租,给您推荐附近类似房屋”的回复,给市民选房带来很大困扰。《实施意见》提出依托住房租赁信息化综合服务平台,实行住房租赁当事人实名认证机制,为住房租赁企业、经纪机构和个人提供房源核验、信息发布、市场主体信用信息查询和信用评价等服务,逐步实现住房租赁信息化综合服务平台与综合治理等有关管理部门信息系统的衔接。对违规发布房源信息的机构及从业人员,由住房城乡建设、网信等部门责令发布主体和网络信息平台立即纠正,由网络信息平台限制或取消相关机构和人员的发布权限。
 
二是个别住房租赁企业违规使用“租金贷”等高风险金融服务产品,一旦资金链出现问题,极易发生拖欠业主租金和“跑路”、“爆雷”的情况。对此,实施意见明确指出严禁住房租赁企业、房地产经纪机构通过自办金融或与其他机构合作,为租房违规加杠杆提供产品和服务。住房租赁企业、房地产经纪机构不得与未经国家金融监管部门批准设立、无金融许可证的机构合作开展个人住房租赁消费贷款业务。金融机构开展住房租金贷款业务,应当以经网签备案的住房租赁合同为依据,住房租赁贷款额度不高于租赁合同金额,贷款期限不长于租赁合同约定的租期,贷款资金只能划入承租人账户,不得将住房租赁消费贷款等相关内容纳入住房租赁合同。严禁发放长期、大额的个人住房租赁消费贷款。
 
三是房东和租客投诉的“高进低出”、“长收短付”的行为。实施意见明确要求加强租赁企业监管,对“高进低出”、“长收短付”明确定义为违法违规行为,并将严厉查处,并纳入不良信用档案记录。
 
为加强住房租赁企业管理,实施意见中要求全面建立住房租赁经营主体信用档案,纳入全市公共信用平台,实行红、黑名单分类管理和公示制度,建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制。指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户,将租金、押金等纳入监管账户。对不具备持续经营能力、扩张规模过快的住房租赁企业,采取约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示、依法依规查处等方式,防范化解风险。
 
下一步,主管部门还将推进我市住房租赁行业的诚信评价工作,更加细化和完善对租房租赁企业红、黑名单分类管理和公示制度
打印此文】 【关闭窗口】【返回顶部
相关文章
推荐文章
最新图文


重庆市物业管理协会(C.R.P.M.A) WWW.CQPMA.COM
地址:渝中区长江一路61号地产大厦1号楼32楼
会员服务中心:68962916  68962917(传真) 信息中心:67766484 67765649