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进一步规范了物业相关用语的法定解释——《重庆市物业管理条例》第九章学习心得

作者:张嵱 来源:张嵱 关注: 时间:2020-07-03 11:53

新版《重庆市物业管理条例》(以下简称《条例》)于2020年5月1日施行后,从法律意义上标志着重庆物业管理已正式融入社区治理。社区居委会、业主、物业服务企业及行业协会如何理解这一立法变更的细节,以及如何正确贯彻执行,都应值得我们高度重视和认真学习。本文就《条例》第九章,分享学习心得。
 
一、进一步规范了物业相关用语的法定解释。
 
《条例》第九章对物业、业主、物业使用人、前期物业、公示公告的时间、物业交付条件、共有部位、共有设施设备、物业管理区域公共收益等用语进行了准确释义,减少了可能发生理解错误的可能性。
 
新条例针对平常出现频率较多的“共有部位”、“共有设施设备”、“物业管理区域的公共收益”等用语进行了诠释。
 
明确提出了以下内容:
共有部位,是指根据法律法规、房屋买卖合同和建设工程规划许可证及附件、附图,由物业管理区域内全体业主或者部分业主共有的部位,一般包括:物业的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 
 
共有设施设备,是指根据法律法规、房屋买卖合同和建设工程规划许可证及附件、附图,由物业管理区域内全体业主或者部分业主共有的附属设施设备,一般包括:电梯、天线、照明、消防设施、防雷设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、管、公益性文体设施和共有设施设备使用的房屋等。 
 
物业管理区域公共收益,是指利用物业共有部位、共有设施设备经营所得收入扣除管理服务费用后的收益,主要包括公共场地的车位租金收益、公共区域的广告收益、公共区域设立摊位的租金收益以及其他收益。
 
《条例》第九章诠释了这些内容,并对这些内容予以书面界定了包含的范围,更加利于物业企业、业主等在实际工作中掌握运用。 
   
二、进一步开拓了新思路,创造性地提出了业主自治的监管方法和机制。
 
新条例对业主自行管理单体物业或者规模较小的物业的监管方法和机制。开拓性地提出了涉及人民切身利益的事必须制定必要的一些条件,比如自行管理的执行机构、管理人,自行管理的内容、标准、费用和期限,其中,要求对电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产安全以及其他特定要求的设施设备,应该委托专业机构进行维修和养护。(作者系重庆市物业管理协会副会长、重庆海源物业管理有限公司董事长)
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